贷款市场报价利率和固定利率,谁更划算?

来源:衢州新闻网-衢州晚报 2020-08-13 08:36

  记者 毛瑜琼

  “听说8月31日之前要完成房贷利率定价方式转换,可到底是换成‘LPR’(贷款市场报价利率英文缩写)还是‘固定利率’划算呢?”日前,市民徐女士为此犯了愁,向记者电话咨询。

  记者了解到,按人民银行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,也正由此,最近,不少人收到了银行的催办短信。怎么选?记者就此进行了采访。

  “通过手机银行App操作也就几分钟时间,但转不转换考虑了很久。”市民刘先生告诉记者,观望了一段时间后,他近日把房贷转换为LPR定价,原来他的房贷利率是按照基准利率打八五折的政策,也就是实际利率为4.165%(4.9%×0.85=4.165%),现在换成LPR定价,将变成“5年期以上LPR减63.5个基点”。“LPR已经下调多次,在国家引导利率下行的背景下,估计以后还会降,换成LPR应该合适。”

  记者还了解到,如果选择转换为LPR定价,存量房贷利率将采用LPR加点的形式。加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月5年期以上LPR(4.8%)的差值。

  “5年期以上LPR已数月未做调整,说不准未来还有多大下调空间。”还没拿定主意的市民何女士告诉记者,她想等8月20日最新的LPR报价出炉后,看形势再做决定。

  记者获悉,今年4月20日,5年期以上LPR较上月下调10个基点为4.65%,而今,已经连续三期“按兵不动”。这也体现了金融政策对房地产的调控意图,释放出促进房地产市场平稳健康发展的信号。

  市建行个人金融部个贷中心负责人吴雯表示,到底是选择LPR还是固定利率,其实各有优势,具体选择取决于借款人自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果借款人认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能会上升,那么转换为固定利率就会有优势。

  记者走访我市多家银行发现,已有不少人选择将存量房贷转换为LPR定价。柯城农商银行相关人士介绍,该行个人存量贷款定价基准的转换率为55%,转换客户中八成左右选择了LPR浮动定价模式。

  眼看转换结束时间临近,一些银行也开始通过电话、微信、登公告等形式来通知客户办理“换锚”。“可能是因为疫情,对‘换锚’工作产生了一定影响,近期通过电话或微信咨询我如何转换的客户明显增多,但主动来网点办理的还不是很多。”在城区一家银行网点的工作人员告诉记者,为避免人群聚集、做好防疫工作,客户可以通过线上和自助渠道办理存量房贷定价基准转换。

  因此,银行业内人士提醒,若有房贷的市民,想办理定价基准转换业务,请在8月31日之前,通过贷款行的手机银行、网上银行、网点、柜面等渠道办理该项业务。

  新闻链接

  固定利率:顾名思义,它是固定的,选择固定利率之后,就按照当前的利率保持不变,不管以后市场是什么情况,在你的整个还贷期间都依据这个利率还款就可以了。 LPR利率:

  LPR是贷款市场报价利率的英文缩写,也就是法定最低贷款利率,它是由18家银行共同报价产生,计算方法为去掉一个最高价和一个最低价,最后取平均得出,每月20日进行更新。2019年10月8日以后,商业银行贷款利率是LPR±N个基点。若“LPR”下降,则房贷就会变少,反之,则增加。

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(来源:衢州新闻网-衢州晚报  责任编辑:赵星星)

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