新政后LPR首次下降, 会影响你的房贷吗?

来源: 2019-12-13 08:51

  衢报传媒集团记者 毛瑜琼

  11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布新LPR:5年期以上的LPR利率最新报价为4.8%,比上次4.85%降低了5个基点。这是10月8日实施房贷利率新政以来,房贷利率首次下调。

  近日,记者了解到,我市部分银行的房贷利率也进行了微降,当前个人首套房贷利率浮动下限为5.35%,与之前相比,下调了0.05%。二套房利率则变化不大。

  部分银行房贷利率微降

  随着LPR的下调,衢州房贷利率也出现了微降。记者走访我市多家银行了解到,目前,衢州首套房房贷利率多数银行在5.35%—5.40%之间,二套房房贷利率维持在5.60%—5.70%。相较10月统计的LPR数据,我市大部分银行首套利率由此前的5.39%下降至5.35%,二套房利率则变化不大。在具体执行上,每笔贷款具体利率,银行还要综合个人贷款风险状况,不同信用资质会有不同的利率调整。

  那么,房贷利率下调5个基点,这又意味着什么?

  以贷款100万元,等额本息还款,贷款年限30年。按照先前首套房房贷利率5.39%计算,本金加利息还款总额为201.93万元,利息总额101.93万元,每月还款5609.07元。

  按照目前首套房房贷利率5.35%计算,本金加利息还款总额为201.03万元,利息总额101.03万元,每月还款5584.14元,每个月少还款24.93元。

  在采访过程中,记者发现,不少购房者对于房贷利率调整时间存在疑惑:LPR每个月都会公布一次报价,那么已经签订了贷款合同之后,房贷利率是否每个月也跟着调整?每月还款金额也会随之变化吗?

  对此,记者咨询多家银行发现,目前银行和购房人签订贷款合同通常可以选择两种房贷利率定价周期:一是每年1月1日调整利率,如此会按照每年1月1日最新执行的LPR报价(注:由于LPR每月20日公布,故1月1日执行利率应为上一年12月20日公布的LPR报价)进行调整。二是以放款日当天为准,一年为一周期进行调整。比如某客户房贷于6月8日放款,一年中的月供都不变,在第二年6月8日银行会重新根据LPR变化对房贷利率进行调整。

  不过并非所有银行都提供上述两种还款方式,具体情况可以与贷款行协商。此外,无论选择哪种利率定价周期,还款人都需注意月供变化。贷款利率调整了,如果依然按照之前的月供缴纳费用,会导致逾期进而影响个人征信。

  年底房贷额度紧张

  “听说现在银行房贷额度很紧张,我12月初申请的住房贷款要明年1月份才能下来了。”市民毛女士告诉记者。

  “正常来讲,每年12月底额度都会相对比较紧张,而且即使现在正常申请,如果是二手房还需过户、走抵押等流程,一个月时间未必能完成贷款。”市工行个贷部相关工作人员告诉记者,但到2020年年初额度就会充足起来。

  “每年的年末,银行都会出现贷款额度紧张的情况。”市建行个贷部相关工作人员说,首套房的放款周期在7—15个工作日,现在放款都还算正常。

  记者走访我市多家银行了解到,临近年底,各家银行都会出现贷款额度紧张的情况,这都是正常现象。今年全国的房贷额度增速已经放缓,年底额度紧张的问题并不突出。12月份,各银行也将持续做好居民合理购房需求的贷款服务。

  

扫码分享到手机

(来源:  责任编辑:吴红梅)

  • 联通