热点区域亟待增加土地供应

来源:衢州新闻网-衢州晚报 2019-09-18 07:20

  方昙

  “房住不炒”,平稳楼市,是目前房地产市场的主基调。然而,今年的衢州市区楼市销售情况有点区域不平衡,受人关注的西区出现了无房可买的情况,导致区域内二手房挂牌价畸高,影响了楼市平稳。因此,热点区域亟待增加土地供应,以满足购房需求。

  8月份的楼市成交备案数据显示,市区商品房成交集中在南区,衢江区也有一定的成交量,但西区成交量少的可怜。是西区不再受购房者欢迎了?其实不然,最主要原因是区域内存量房基本售完,没有新房可买。虽然接下来将有三个新盘,但相对许久未有新盘上市的关注区域,总量难以满足购房需求。

  其实,今年市区的新房供应量总体略显不足,这一点可以从1月至8月的楼市成交情况可以看出。根据统计,今年前8个月,市区新房共成交5206套,总面积约62万平方米;二手房成交12707套,总面积约140万平方米。二手房成交套数超出新房144%,这种情况是从来没有过的。

  一般来说,新房成交量会略大于二手房的成交量,这才是房地产市场健康的表现。像去年全年,市区新房共成交16522套,总面积约179万平方米;二手房成交15417套,总面积约143万平方米。

  从数据上可以看出,今年市区楼市供应结构显得很不平衡,这会导致一系列的市场反应。虽然说二手房交易的活跃度,反映了楼市的活跃度,但没有新房源入市,在一定程度上会将刚需购房者推向二手房市场,助推二手房挂牌价的上涨。像西区有的二手房,挂牌价达到了每平方米2.6万元左右,甚至更高。而二手房价的上涨,也影响着后继新房源的定价,最终造成房价过快上涨,也会促使一些投资、投机购房者入市,违背了“房住不炒”、平稳楼市的初衷。

  随着不断去库存化,市区不少楼盘已经售完或者进入尾盘状态,而可售新房源也越来越少,楼市供应结构不平衡已经显现。为了楼市健康平稳发展,避免一只脚走路的情况出现,适当增加热点区域的土地供应,改变二手房交易量远超新房交易的局面,值得相关方面给予重视。

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(来源:衢州新闻网-衢州晚报  责任编辑:赵星星)

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