上半年市区商品房成交量下降

来源:衢州新闻网-衢州晚报 2019-07-17 10:29

  记者 丁昊

  开局走低,随后销量一直上升,直至五月份达到高点,再接下来的六月又开始回落,今年上半年,衢州市区的商品房市场呈现出先上升、后回落的曲线。根据统计数据显示,相比去年上半年,衢州市区商品房销售备案数量、备案面积都出现了较大的下降,市区商品房销售备案量减幅约为51%,备案面积减少约为43%。

市区某在建楼盘一角 余晓展 摄

  量价齐稳,楼市趋于平静

  根据市行政服务中心管理办公室住建(房产)窗口的数据显示,上半年衢州市区商品房销售备案共3571套,相比去年同期的7328套,减少约43.27%;二手房共成交8730套,相比去年上半年出现了3%的增幅。

  与去年商品房市场红红火火的交易数据相比,今年楼市可谓十分安静。由于一、二月份春节期间是传统销售淡季,两月成交总数在800套左右。上半年的销售高峰期在五月份,成交了近千套。

  相比商品房销售的冷清,二手房市场延续了去年的火热。自从三月开始,每月的销售量都高于1500套,其中四月、六月成交均超过1900套。

  二手房交易相比去年略有涨幅,可以看出今年的楼市比较活跃。至于商品房销售量为何出现下降,业内人士表示,这主要和上半年新入市的房源较少有关。

  新房源少,库存下降明显

  新入市房源不多,存量房也在不停减少。一些楼盘的工作人员表示,许多之前未能销售掉的房子,也在近几个月中逐渐售出。

  “根据平时的销售情况来看,并没有出现太多新的购房者,只是之前一直在观望中的客户有许多在近段时间打定了购买的主意,购买意愿上升了不少。”西区某楼盘的销售人员认为,相比去年房源不断入市的状态,今年新房寥寥的状态,让不少购房者在经过了犹豫、观望后择机入市,库存量下降明显。

  “本来上半年西区就没有什么新的楼盘,之前销售后留下来的房型大多是面积较大的,或是排屋这样的房型,近端时间基本上也都慢慢售出了,现在还想买房的人基本都把目光转向了二手房市场。”一位售楼人员说。

  房住不炒,楼市升温看需求

  目前衢州的楼市销售量保持平稳,房价也处于稳定的状态。根据市区二手房挂牌的参考平均价来看,衢州各个小区的单价有涨有跌,总体来看有小幅度的上涨,这与去年上半年火热的房价走势完全不同。可见,随着各级政府和银行调控政策的相继出台和实施,楼市已经逐渐降温。

  虽然楼市很难再现去年的火热景象,但许多业内人士认为,上半年没能得到释放的购房需求,将在下半年得到满足,尤其到“金九银十”时,楼市或出现供需两旺的情形。

  从长远看,随着我市城镇化建设的不断推进,刚需购房者会带来楼市的稳定。

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(来源:衢州新闻网-衢州晚报  责任编辑:王卫)

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