斗潭片区危旧房治理改造征收涉及房屋99幢热点问题一一为您解答

来源:衢州晚报 2017-09-09 08:19

  记者 王旭娇 通讯员 何云飞 郑晨

  9月7日,柯城区斗潭片区危旧房治理改造征收动员大会召开,斗潭片区居民期盼已久的危旧房治理改造征收工作正式开启。记者从会上了解到,斗潭片区本次危旧房改造涉及房屋99幢,住户3000多户。本次危旧房治理改造拟征收范围、补偿安置方式及价格结算、被征收人可以获得的补偿等备受关注的征收补偿细则也正式向公众公布。

  本项目房屋征收时出台了一系列奖励政策,希望相关居民积极了解,争取“早签约、早腾空、早建设、早安居”,让一个美丽、宜居的“新斗潭小区”早日建成。

  热点问题A&Q

  问:入户调查登记、配合征收、评估应提供哪些材料?

  答:本项目征收范围公告发布后,被征收人应主动配合,并做好临时周转准备。具体应当提供如下材料:

  (一)私有住宅的,应提供房屋所有证权、土地使用权证、户口簿、身份证等;

  (二)公有住宅的,应提供公房租赁合同或租赁证、户口簿、身份证等;

  (三)非住宅的,应提供房屋所有权证、土地使用权证、营业执照、税务登记证等;

  (四)有以下情况的,另需提供:1.房屋产权人或使用人中有户口不在此地的配偶,应提供配偶所在地的户籍资料;2.已婚的,但户口簿上未载明的,应提供结婚证;3.离婚的,应提供离婚证、离婚协议书或者离婚判决书;4.未经登记的建筑、未明确用途和未经批准改变登记用途的房屋,应于调查登记期限内按照《衢州市区国有土地上征收房屋用途认定办法》(衢政办发﹝2013﹞40号)的规定,填写书面申请书并提供认定所需的相关材料;5.其他相关资料。

  被征收人应协助评估机构工作人员进行实地查勘。如因资料提供不实,或不协助评估机构进行实地查勘而造成估价失实或其他后果的,应当承担相应责任。

  问:征收补偿安置方式及价格结算有哪些?

  答:(一)补偿安置方式:采用房屋产权调换和货币补偿两种。本项目产权调换回迁安置:斗潭东区(期房)、斗潭西区(期房);

  (二)价格结算:1.征收房屋与安置房价值由房地产价格评估机构结合楼层、成新率等因素评估确定,实行价差结算;2.征收房屋面积等同于安置房面积部分,按优惠价结算;3.安置房设置电梯的,考虑公摊因素,每户可按被征收房屋面积的一定比例上浮安置面积,其中:电梯公用部位面积按规定计入房屋产权登记面积,此面积不支付房款,其他面积按综合成本价结算;4.征收房屋面积较小的,上浮面积后仍不足60平方米,可按优惠价增购至60平方米,超出部分按市场评估价格结算。

  问:被征收人可以获得哪些补偿?

  答:被征收人获得的补偿主要分为以下几部分:

  (一)房屋价值补偿、房屋装修的补偿(具体由评估公司以房屋征收决定公告之日为评估时点评估确定);

  (二)搬迁费补偿;

  1.住宅房屋:被征收房屋建筑面积在60㎡以内(含60㎡)的,按2000元/户计发;建筑面积超过60㎡的,超过部分的建筑面积按10元/㎡计发。

  2.非住宅房屋:按被征收房屋建筑面积30元/㎡计发。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机械设备等大型设施及大型生产设备的,其搬迁安装费由具备相应资质的工程咨询或评估机构确定。

  3.选择产权调换的,被征收人从被征收房屋迁往周转房时支付其搬迁费,从周转房迁往安置房时应当再次支付;选择货币安置的支付一次搬迁费。

  4.本项目涉及的D级危房,在D级危房解危时已支付的搬迁费不再重复计发。

  (三)临时安置费补偿;

  1.住宅房屋:按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元的标准计发;每户每月不足600元的,按600元计发。

  2.非住宅房屋:每月按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修等其他费用)的4‰计发,计算后每月每户不足600元的,按600元计发。

  3.计算时间:选择产权调换的,期房从其搬迁之月起计算到安置房交付后的6个月止;现房安置的,按6个月支付。选择货币安置的,按12个月支付。

  4.本项目涉及的D级危房,在D级危房解危时已支付的临时安置费分段计算,不重复计发。

  (四)非住宅房屋停产停业损失补偿。

  征收非住宅房屋造成停产停业损失的,由房屋征收部门按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修等其他费用)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

  提醒

  市民可通过以下方式查询了解

  有关本项目的政策、信息、资料

  (一)被征收人可到各征收联络组或征收现场办公室咨询相关房屋征收政策。

  (二)斗潭片区危旧房治理改造征收指挥部在各联络点均安装了电子触摸屏,被征收人可查询征收补偿方案、被征收人信息、评估结果、签约情况、政策法规、公示公告、办理指南、监督举报等一系列房屋征收信息等征收动态。为进一步彰显公开、公平、公正,做到“阳光”运作,调查结果、评估结果、签约结果指挥部将全面公开。被征收人不仅可以通过信息系统查看自家情况,也可以查询到本项目内其他被征收户的征收与补偿信息,鼓励大家相互监督。

  (三)涉及本项目的法律、法规、政策、公告公示查阅,均可在衢州市柯城区征迁管理办公室网站(http://www.kczqb.org.cn/)、微信公众号浏览。

  (四)有关本项目的公示、公告、通告等,除查阅上述网站外,工作人员会在房屋征收范围内的住宅小区主要出入口以及本项目现场办公地点进行张贴。必要时,部分公告还将在政府门户网站、报纸等媒体发布。

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(来源:衢州晚报  责任编辑:赵星星)
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