二手房买卖学问你“问”了多少

来源:衢州新闻网-衢州晚报 2017-07-17 06:43

  买了二手房未入住,整改通知书却先到了

   记者 徐敏 通讯员 罗德鑫郑慧晴

  考虑到岳父岳母年岁渐长、上下楼梯不方便,今年4月,开化人小周在衢州市区买了套装修一新、带电梯的二手房。可是还未入住,综合行政执法部门和社区工作人员就找上了门,告知他家被举报涉嫌违规装修,不久,还收到了整改通知书。这责任该由谁负?

  刚买二手房尚未入住,整改通知书先到

  小周的新房位于市区金桂社区,十一层带电梯,三室一厅两卫,百余平方米。举报者是小周楼下的邻居,被下达整改通知的是他家朝北的次卧。小周说,当初买房正是相中了房子有两个卫生间,没想到次卧的卫生间竟然是加装的。

  收到整改通知书后,小周第一时间联系了中介和原房东。“现在,原房东并没有甩手不管,每次调解都是随叫随到。从目前情况看,这卫生间十有八九是要拆除,但我的损失该由谁来埋单?”小周一脸无奈地说,这些天,举报的邻居隔三差五联系他,他看到电话就头疼。

  浙江中纪元律师事务所律师吴捷表示,现在该房的房屋所有人为小周,按照《侵权责任法》相关规定,房屋所有人将承担房屋整改相关责任等。但是如前房主存在故意隐瞒房屋违规装修等情况,按照《合同法》相关规定,小周可向原房东追究法律责任。

  二手房合同纠纷层出不穷,市场需要规范

  记者了解到,近年来二手房交易纠纷层出不穷。

  今年初,市民周先生通过中介买了套二手房,最初口头上承诺收1万元的办理费用,可是到了房子过户时,中介又向周先生收取2000元房产证代办费,以及4000元的公积金贷款代办手续费用。“买的是学区房,为了不耽搁孩子入学我只能吃了这哑巴亏。”

  市民李女士的买房经历和周先生相似,因为中介费用的问题,她甚至一纸诉状将中介告上了法庭。

  今年三四月份以来,类似的案例增加了不少。今年5月,市民徐女士通过中介买了一套排屋。“价格还算实惠,但开始装修铲除墙面石灰后,发现天花板、墙体等多处出现开裂,有的开裂近一厘米。”徐女士说,之后她多次联系中介和原房东,可原房东总是以各种理由拒绝见面,装修也为此搁浅。

  7月14日,记者了解到,今年上半年,通过12345政府热线投诉二手房买卖纠纷和房屋质量等问题的达百余起;柯城区人民法院受理二手房买卖合同纠纷案件47件,结案33件,其中判决2件,调解撤诉14件,与2016年同期收案数17件相比,收案增长了176.4%。柯城区人民法院相关人员认为,引发二手房交易纠纷的原因主要有,买卖双方缺乏诚信、房地产中介公司的服务内容不清晰、中介公司操作不规范、中介从业人员的职业道德水平不高等。

  有市民认为,相比购买一手新房,二手房交易过程中的猫腻和房屋质量纠纷明显要多很多,期待规范市场。

  二手房买卖学问大,需要细心为上

  如何在二手房交易时确保买方权益不被侵犯?买二手房关键要看什么?7月14日,记者采访了衢州市房管处和房屋中介工作人员。

  “如果买卖行为本身存在不合法规的地方,事后出现问题就很难得到法律保护。”衢州市房管处相关负责人介绍,二手房下单前,首先要确认房产转让合法性。例如产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;房屋产权证所确认的面积与实际面积是否相符;是否有私搭私建或涉嫌违规装修。其次是了解房屋质量,例如房屋是否存在渗漏、水电布局是否合理、电线是否有老化现象等等。

  衢州市区某房产中介负责人小徐从事房屋中介十余年。他表示,买方在决定下单前,至少要看两次,白天看一次,晚上看一次。同时,多咨询专业人士,以确保不留纠纷隐患,一句话,买二手房还是要细心为上。

扫码分享到手机

(来源:衢州新闻网-衢州晚报  责任编辑:毛利霞)
手机订阅:联通用户发送811到106557870 电信CDMA用户发送102到1065920137 移动用户发送4061到10086

  • 联通
  • 浙里投