遗产继承,勿陷入“杭州女孩”困境

来源:衢州新闻网-衢州晚报 2016-11-02 14:21

  记者 陈璇 鲍涵 制图 于文莉

  这两天,一则“杭州一女孩父母去世,身为独生女的她却不能顺利继承父母的房产”的消息在朋友圈热传。文中复杂的继承关系和繁琐的公证程序让人吃惊,同时也暴露出很多人对于“遗产继承”相关法律知识的无知。

  我市也有类似的案例。记者就采访到了两位遇到类似“遗产继承”问题的市民,好在他们处理及时,没有造成纠纷。记者结合这两个案例,并咨询了律师,对此进行了一些梳理——

  妻子过世,丈夫不能擅自卖房

  家住衢州市区的林先生与妻子结婚20多年,有一个女儿。婚后两人在柯城双港购买了一套房屋,当时房产证上写的是夫妻双方的名字。几年前,林先生的妻子因病去世。今年,他打算把双港的这套房子出售,却碰到了问题,因为房管部门的相关工作人员告诉他,这套房子如果要过户必须有三个人的签字:林先生、林先生的女儿以及林先生的丈母娘。

  “我妻子去世时,我的老丈人已经去世了,我的丈母娘还健在,但是我没想到这套房子还有一部分属于我丈母娘。”林先生说他原以为妻子去世了,自己又没有再娶,这套房子可以由自己一个人处理。但是法律上规定,妻子去世之后,她的配偶、父母和子女都是第一顺位继承人,对于房产有一定比例的继承权。因此如果要处理房产,必须征得另外几名继承人的同意。

  至亲身故,房产及时更名避纷争

  “我这两天也在朋友圈看到那个杭州女孩不能继承父母房产的新闻了。现在想想也是庆幸家里有人懂点法律,不然我以后就会遇到跟那个女孩子同样的麻烦。”江山市的叶女士说。

  叶女士和丈夫也结婚20多年了,原来房子的房产证上写着三个人的名字:叶女士、叶女士的丈夫以及叶女士的儿子。几年前,叶女士的丈夫因为交通事故意外身亡,当时悲痛欲绝的她忙着处理丈夫的后事,根本没有考虑到房子的问题。事后,叶女士的小姑子提醒她说应该及时把房产证进行更名。

  “我小姑子是学法律的,她提醒我说现在家里老人都还在,把房产证名字变更一下比较容易,如果老人去世了,那还牵涉到家里其他兄弟姐妹,那办起来就复杂了。”

  叶女士在征得公公、婆婆的同意之后,三个人声明放弃对房子的所有权,并到公证部门进行了公证,将房子过户到叶女士的儿子名下。

  律师提醒:早立遗嘱能省下不少麻烦

  就“遗产继承”的相关问题,记者采访了浙江诚源律师事务所胡文杰律师。胡文杰介绍,根据《中华人民共和国继承法》,在遗产继承纠纷中,首先要确定的便是继承权主体,也就是哪些人具有遗产继承资格。

  “而遗产继承资格的确定,如有遗嘱或者遗赠抚养协议的,按遗嘱或遗赠抚养协议内容继承财产。在没有遗嘱的情况下,应依法定遗嘱的方式来分割遗产。而法定继承顺序是,第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”胡文杰介绍,“就像例子中所说的,林先生和叶女士虽然是法定遗产继承人,但并不是唯一继承人,所以要通过法律途径解决。”

  那么,如何避免陷入“杭州女孩”的困境,有什么可以提前做的?胡文杰解释道,最好的办法就是立下遗嘱,“或许很多人会提早立遗嘱比较忌讳,但这确实是避免许多不必要的纠纷。”

  胡文杰还提醒,立遗嘱最好请有资质的相关公证人员进行公证,这样不仅具备法律效力,而且在之后处理遗产问题时能少去不少麻烦。 “如果遇到像‘杭州女孩’这样的问题,可以起诉并由法院判决。“杭州女孩”小丽拥有7/8的房产,因此有权处置该房子,但是必须告知其他共有人并进行利益分配。”胡文杰说。

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  父母先后去世,独生女无法处理300万房产

  这几天,一则普法长帖——《父母去世后,房屋肯定属于独生子女吗?结论惊呆了宝宝》在网上热传。

  小丽(化名)是独生女,父亲十年前去世(当时爷爷已经去世,奶奶还健在),母亲去年过世(当时外公外婆已经先于小丽母亲去世)。早在2003年,父亲在杭州买入一套127平方米的房子,产权登记在父亲名下,从没改过产权人。这套房产位于优质学区内,目前市场价300余万元。今年9月小丽女儿要读幼儿园了,小丽想将父母的这套房产过户到自己名下,然后把自己和女儿的户口迁过去。

  可是,当小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局办理过户时,却遇到了麻烦。工作人员表示得有公证处出具的继承公证书,或者法院的判决书才能办。

  原本,小丽作为家中独女,核心家庭关系简单。使得继承变复杂的主要原因是:小丽父亲去世时,奶奶尚健在,因此奶奶也拥有小丽父亲那部分房屋的继承权,小丽父亲还有四个兄弟姐妹,他们在奶奶去世后,也拥有奶奶这部分财产的相应份额的继承权。

  经过律师的梳理,现在除了小丽,她大伯的3个儿子、二伯夫妻俩还有姑姑、姑夫都对房子具有一定所有权。虽然小丽拥有这套房子的大部分继承权,但是由于处理房产的时间拖得太长,导致其他份额参与人员太多,使得这套房屋的处理变得分外复杂。据都市快报

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(来源:衢州新闻网-衢州晚报  责任编辑:毛利霞)
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