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市区部分高档楼盘遭遇“渗水门” 建设局长要求房地产商反思
时间:2010-04-03 09:12  来源:衢州新闻网-衢州日报

  衢州日报4月3日讯 今年春节后的连续阴雨天气,竟意外地成为市区一些高档楼盘建筑质量的“试金石”。市建设局质量监督站近期接到许多反映房屋渗水的投诉,与往年情况不同的是,这次发生大规模渗水的房屋,主要集中在一批高档楼盘。

  不少市民纷纷追问,现在的建筑材料越用越好,防水层越做越多,为什么高档小区还会出现房屋渗漏问题?近日,市建设局组织设计、质监人员,专门查看漏水问题严重的几个小区,与几家房地产开发商一起共同寻求解决方案。

  价值百万的房屋墙面渗水

  市区程女士购买了西区一知名楼盘的多层房屋,去年交付时发现墙面渗水很严重。“东面、北面的墙体大面积渗水,”程女士说,花费近百万购买的房屋渗水这么严重,让她很心痛。

  记者在这个楼盘所在的小区看到,几幢排屋外立面搭着脚手架,工人们正在铲除窗户四周的墙面砖。走进排屋内部,从一楼到三楼许多房间的墙面都有水渍,朝北的墙面渗漏最为严重,出现了大面积的霉斑。

  在西区另一个高档小区内,几幢排屋东侧的外墙面被全部打掉,工人们正在往内墙上重新涂抹混凝土。望着被敲落的墙面,房开公司老总一脸凝重。

  据悉,这些渗水严重的排屋、多层,都在目前衢州市面上卖得最好、价格最高的小区。

  衢州尚无保温墙成功防水先例

  “发生大面积渗水的关键部位是保温墙。”开发商介绍说,根据国家建筑节能要求,新建房屋都必须采用外墙保温工艺,没想到保温墙却成了“吸水墙”。

  据了解,保温墙的主要材料是聚苯颗粒,它的质地比土轻,有很好的吸水性,通过粘挂的方式固定在外墙面上,为了建筑的美观,还会在保温墙上再贴上一层瓷砖外墙面。

  不过,保温墙的特性也造就了它的先天弊端。当狂风暴雨来袭,只要外墙面有一个针眼大的小孔,雨水就会被保温墙迅速吸收,成为一堵“水墙”。保温墙内的水分蒸发不了,便透过墙壁渗漏到内墙面。

  “打去瓷砖外层后,发现保温墙在滴水。”某小区负责人表示,“这些出现渗水问题的高档小区,都按照规划设计要求,采用了保温墙外贴瓷砖的做法,这种外保温的建筑节能技术,是否适合多雨水的南方使用,有待检验。此外,施工过程中,由于工艺复杂,一旦砂浆的饱满度不够就会导致渗水,这和施工人员的素质高低有着密切关系。”

  “建筑节能保温技术是国家强制性规范的,房屋既要达到国家节能要求,又要保证不渗水,设计、施工上难度都很大。”负责房屋规划设计的工作人员表示,实际的施工工艺还远达不到设计规范的要求,设计成了纸上谈兵。到目前为止,在保温墙外贴面砖,防渗水成功的例子衢州还没有。

  要求3个月攻克技术难题

  “现场让我很震惊,房价涨了,造价高了,但出现这么多的问题,我们要反思。”市建设局局长李邦勤说,原因是多方面的,设计上存在先天缺陷,工艺上的问题更多一些,做得不精细,没做到位。

  既然保温墙是渗水的关键,今后的房屋还要不要做保温墙?李邦勤明确表示,保温墙还要做,渗水问题也要解决。现在发展低碳经济,节能减排是大趋势,建筑保温节能必须要做。目前存在的设计、技术方面的困难,开发商、施工单位、设计方、主管部门要共同面对、共同研究。

  市建设局质检站表示,将抽调专业人员,进行专项攻关,采取有效措施进行整治,争取用3个月时间攻克这个难题,确保新的小区不再出现因保温墙而渗水的问题,对已经发生渗水的小区也将责成各自制定方案,妥善修复解决问题。(姜珣 通讯员 丁雄飞)

编辑:舒琪