春节前，温州市区周先生看中一套50平方米的二手房，他想办理按揭贷款，但当时银行由于放贷额度已用完大多暂停了办理，因此他只得延迟购房计划，想看看春节后贷款会不会顺利些。直到近日，周先生得知，即使在银行额度有所增加的情况下，他看中的这套二手房由于面积小于70平方米，还是难以获得贷款。

　　记者日前从温州市中行、招行、浦发、民生、广发等银行了解到，在金融宏观调控的大环境下，年初我市房贷并未像市场人士所猜测的那样出现明显放量，基本延续了2007年以来的从紧态势。但这种从紧又不同于去年底房贷“大门”的完全紧闭，一些银行由于有了新增贷款额度，开始有选择性地向信用状况好、还贷能力强的客户适度放贷。

　　银行严把房贷审批关

　　房贷额度按月控制

　　民生银行个贷部有关人士表示，总行仍然较为重视个人按揭贷款这一块业务，并为温州市场提供了一定量的额度。目前放贷基本正常，一些资质好的二手房购房者已在年初顺利办理了按揭，但总体而言审批门槛较以往大大提高。

　　据了解，目前各家银行都严格控制房贷业务，把有限的资金用在最优质的贷款上，比如一手房贷款、资质好的二手房贷款，继续暂停房龄在20年以上，或建筑面积在70平方米以下的二手房按揭贷款,严格审查贷款人的收入情况、信用状况等。

　　业内人士称，银行严把审批关的做法短期不会改变，这一方面是应央行、银监局的要求，另一方面也是从控制银行自身风险考虑，美国次级贷危机给了国内银行深刻的警示。

　　不少银行均表示，今年个人房贷业务将平稳发展，为防止再次出现上半年过度放贷、下半年无款可贷的局面，将实行各项指标按月控制，这显然比之前的按季控制、按年控制更为严格。

　　某银行人士说，“按月控制”可以理解为，信贷“水量”没有减多少，但“放水”的方式改变了，由原来的“大水漫灌”，改为现在的按月“细水长流”。购房者现在不太可能集中跟风买房了，因为银行房贷每个月的盘子是既定的，就这么多款，放光了后面的购房人就得等，这有利于熨平楼市的大起大落。

　　投资购房成本明显提升

　　开发商面临更大贷款压力

　　关于房贷利率，银行称按照国家政策统一执行，在规定范围内自主确定利率优惠和上浮比例。据一位负责信贷业务的人士介绍，虽然第一套住房贷款可享受较基准利率下浮15%的优惠利率，但仍然需视客户资质而定，而第二套住房贷款利率上浮10%的政策却是“一定要执行的”，实际上一些银行对于第二套房以上采用住房贷款首付比例提高到五成,贷款利率上浮了15-20%的方案。

　　这样一来，对于以贷款方式投资的购房者来说，其压力的增加是显而易见的。“现在贷款炒房的付出成本太高了。”一位房产投资者称。为了避免持续加息带来的影响，他不得已改变策略，只有将从前利用贷款投资的几套物业变现脱手，才能“集中火力”一次性付款购买如今仅有的那套物业。

　　个人按揭业务这一块,一些银行还表示要支持和继续发展,但是一提到开发性贷款,几乎每家银行都异口同声地表示,要严格控制、更加谨慎放贷。一业内人士称，央行近日重申了从紧货币政策不变，该举措也传达出一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制，开发商由此面临更强大的资金压力。

　　“从最近的贷款申请来看，已明显感觉到比以前更难了，不仅对开发资格审查更严，对贷款额度也限制很多。”一房开负责人说。他同时表示，贷款难，资金压力就大，接下来将不得不重新审视自己拿地计划。

　　某银行信贷科负责人分析， 2008年我市土地投放量有望加大，但贷款从紧会让开发商拿地时力不从心。为了维持正常的开发程序，有项目在手的房开要合理定价，或加快“出货”回笼资金，减少资金链风险。

　　央行重申今年从紧货币政策不变，在这样的大背景下，购房者十分关心房贷什么时候会放开。那么，在经历去年下半年的严格控制个人房贷之后，温州的房贷政策在年初到底有没有放松？今年房贷形势如何？记者进行了相关采访。(作者：姜剑)

[稿源： 温州日报 　　　编辑: 梅玲玲 ]